不動産管理事業
賃貸管理
神戸市内を中心に、マンション・店舗/事務所・駐車場の不動産管理を行っています。物件をお持ちのオーナー様の中には、経営・管理に関するお悩みをお持ちの方が多いかと思います。賃貸経営には、入居者の募集、家賃管理と滞納対策・トラブルの対応・老朽化にともなう修繕など賃貸管理のお悩みは多岐に渡ります。弊社は、大切な資産をオーナー様に寄り添った提案を行い、賃貸経営（入居者募集・退去・管理・リフォーム）をトータルでサポート致します。
入居者募集
媒介業者やお客様への情報提供、入居者募集看板の設置など、様々な方法で入居者の募集を行い、お客様の審査、契約手続きも弊社にて対応いたします。
また、リフォーム工事の提案・施工業務も行っておりますので、空室対策の一環としてご相談致します。
入居期間中の業務はオーナー様ご自身で管理される場合、入居者募集のみの業務にも対応致します。募集から審査、契約の手続き、鍵の引渡しを弊社で対応させて頂き、毎月の賃料は入居者から直接オーナー様の口座にお振込いただきます。
入居者管理
賃料の送金・集金、滞納賃料の催促、苦情対応など入居者が決まった後の管理を行います。万一の家賃滞納や催促、回収などの法的手続の保証を行うため、入居者には提携家賃保証会社へ加入して頂きます。
建物管理
共用灯の蛍光灯の交換や駐車場・駐輪場の管理などの入居者の日常生活に関わる内容から、緊急を要する水漏れ等の対応や建物修繕の手配を行っています。
契約終了
入居者の退去が決まれば、明渡しの手続き、原状回復の確認、鍵の受取、返還金の精算等の業務を行います。状況に応じて、リフォームや補修工事のご提案もさせて頂きます。
月極駐車場管理
空き地やご自宅駐車スペースを活用し、月極駐車場を始め収益を上げることができます。契約者の募集から、賃貸借契約の締結、毎月の集金、滞納者督促、解約手続まで一括して管理させて頂きます。
万一、土地を整地する必要がある場合、駐車場として利用できるよう施工の手配や募集看板の設置なども弊社にてお手伝い致します。
※整地費用、必要な設備費用はオーナー様ご負担となります。
契約申込後、契約書類の手続きをサポートさせて頂き、毎月の駐車料金を集金、管理費用・諸経費を差し引き、毎月オーナー様へ送金致します。また、送金後に送金内容を記載した明細書を毎月オーナー様へ送付させて頂きます。
清掃や除草、路盤補修・不法投棄ごみ処分、修繕工事が必要となった場合、弊社にてお見積させて頂きます。
駐車料金の滞納が発生した場合の催促や違法駐車のトラブルなども弊社が対応いたします。
※運営にかかる費用はオーナー様ご負担となります。※契約者の未払い賃料の立替、賃料保証は一切おこないません。
コインパーキングのご提案
毎月安定した駐車場経営をお考えの場合は、コインパーキング事業をご提案しております。駐車場のすべてを一括して借り上げる方式と駐車場の一部をご自身で使用したい場合など、一部をコインパーキングとして運営することも可能です。弊社は多数のコインパーキング業者と業務提携をしておりますので、オーナー様にとって最適なコインパーキング業者をご紹介させて頂きます。
